Depois de encontrar o imóvel dos seus sonhos e acordar sobre o preço junto ao vendedor, o contrato de compra é elaborado. O Contrato de Compra é o contrato final e vinculativo por escrito entre você e vendedor, que contém todas as informações importantes sobre a transação, incluindo as partes contratantes, preço e aquisição, bem como sua assinatura e a do vendedor.
O contrato de compra é redigido por nossos advogados com mais de 20 anos de experiência em direito imobiliário.
Depois de assinado dá-se início aos processos de pagamentos e cartoriais e respectiva posse do imóvel.
Nesta etapa é realizada uma análise da documentação do imóvel e dos vendedores, a verificação e feita por meio de certidões nos âmbitos:
A análise de toda documentação garante maior segurança evitando problemas futuros, dado seu objetivo principal, a identificação de alguma causa ou ônus que impeça a transação.
Utilize se dos profissionais da imobiliária para garantir uma compra saudável.
O financiamento imobiliário para aquisição de imóveis é muito utilizado, os bancos são os principais agentes financiadores de imóveis, portanto vale a pena avaliar qual a melhor instituição financeira de acordo com seu perfil.
Com a queda da taxa básica SELIC para 5% ao ano, menor valor histórico registrado nos últimos anos, há um grande aquecimento no setor imobiliário o que torna os bancos altamente competitivos para a obtenção do crédito em financiamento de imóveis.
Para um melhor planejamento financeiro na sua compra é importante avaliar alguns pontos
Uma pré-aprovação junto a instituição financeira pode facilitar sua busca por imóveis. A real Estate São Paulo pode auxiliá-lo no processo.
A matrícula do imóvel é um documento com todo histórico da propriedade e suas ocorrências, no qual constam informações para identificação jurídica. Na matricula contem, qualificação dos atuais proprietários do imóvel, e suas alterações, transações de compra e venda realizadas, inventários, doações, hipotecas e/ou alienações fiduciárias, desmembramentos, desapropriações, ações judiciais, usufruto, qualquer tipo de alteração efetuada na propriedade.
A matricula deve ser sempre analisada na compra de um imóvel, ela deve estar atualizada, pois novos encargos e responsabilidades podem ter rescindido sobre a propriedade. Isso pode ocorrer caso o vendedor tenha realizado uma nova hipoteca, ou colocado o imóvel em garantia.
Este documento pode ser obtido no cartório de registro de imóveis competente ao imóvel.
