É muito diferente quanto tempo leva um processo de compra, pois depende, entre outras coisas, da forma de pagamento, análise de documentação. Aqui você poderá entender todas as etapas da compra.
Depois de encontrar o imóvel dos seus sonhos e acordar sobre o preço junto ao vendedor, o contrato de compra é elaborado. O Contrato de Compra é o contrato final e vinculativo por escrito entre você e vendedor, que contém todas as informações importantes sobre a transação, incluindo as partes contratantes, preço e aquisição, bem como sua assinatura e a do vendedor.
O contrato de compra é redigido por nossos advogados com mais de 20 anos de experiência em direito imobiliário.
Depois de assinado dá-se início aos processos de pagamentos e cartoriais e respectiva posse do imóvel.
Nesta etapa é realizada uma análise da documentação do imóvel e dos vendedores, a verificação e feita por meio de certidões nos âmbitos:
A análise de toda documentação garante maior segurança evitando problemas futuros, dado seu objetivo principal, a identificação de alguma causa ou ônus que impeça a transação.
Utilize se dos profissionais da imobiliária para garantir uma compra saudável.
O pagamento do imóvel basicamente segue o acordo comercial firmado entre as partes, que estipula prazos e valores, inicialmente é dado uma parte como entrada e selamento da transação e posteriormente o pagamento do restante que pode ser efetuado através de financiamento bancário, resgate do FGTS ou recursos próprios.
Em caso de imóveis prontos, dado o pagamento da entrada nosso departamento jurídico prepara toda documentação necessária para os trâmites juntamente ao banco, em caso de utilização de financiamento bancário, e também todo processo legal para escritura do imóvel e registros em cartórios competentes.
Em caso de imóveis ainda em fase de construção o pagamento e efetuado durante a obra para a construtora responsável e após sua entrega é feito o processo acima mencionado.
A Real Estate São Paulo acompanha com muita responsabilidade o processo de compra do começo ao fim, até que a chave do seu imóvel esteja em suas mãos.
Leia mais sobre financiamento bancário e regras de utilização de FGTS no link.
O financiamento imobiliário para aquisição de imóveis é muito utilizado, os bancos são os principais agentes financiadores de imóveis, portanto vale a pena avaliar qual a melhor instituição financeira de acordo com seu perfil.
Com a queda da taxa básica SELIC para 5% ao ano, menor valor histórico registrado nos últimos anos, há um grande aquecimento no setor imobiliário o que torna os bancos altamente competitivos para a obtenção do crédito em financiamento de imóveis.
Para um melhor planejamento financeiro na sua compra é importante avaliar alguns pontos
Uma pré-aprovação junto a instituição financeira pode facilitar sua busca por imóveis. A real Estate São Paulo pode auxiliá-lo no processo.
As taxas para a aquisição de um imóvel são de 3% para o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) e em média 2% para Escritura e Registro.
Vale ressaltar também que em caso de financiamento bancário há taxas de vistoria e contratação que variam de R$800,00 a R$ 3.000.00.
As taxas devem ser pagas pelo comprador antecedendo a escritura do imóvel.
O contrato de compra e venda forma a base dos termos para a escritura e registro do imóvel. Na escritura se inicia o processo de transferência da propriedade.
A escritura do imóvel é o passo posterior após a assinatura do contrato de compra e venda, um passo muito importante, neste ato oficializa-se a transferência da propriedade em cartório de notas. Significa que toda trajetória percorrida sobre analise de documentos inerentes a compra e venda foram previamente analisados pela imobiliária e nossos advogados, afirmando a viabilidade e segurança da compra.
No caso de uma compra realizada com financiamento bancário, a emissão do contrato pelo banco possui força de escritura pública, não havendo a necessidade da oficialização em cartório de notas.
Após a realização da escritura, será necessário dar entrada no registro do imóvel,
O ato do Registro e de fato a concretização da transferência definitiva da propriedade no cartório de registro de imóveis, é a finalização de todo processo no qual o imóvel será registrado na matricula do imóvel passando a propriedade do vendedor ao comprador.
Cada imóvel possui um cartório de registro de imóveis competente.
A matrícula do imóvel e um dos documentos mais importantes, cada imóvel possui uma matrícula exclusiva e possui toda descrição e histórico do bem assim como seu atual proprietário.
A matrícula do imóvel é um documento com todo histórico da propriedade e suas ocorrências, no qual constam informações para identificação jurídica. Na matricula contem, qualificação dos atuais proprietários do imóvel, e suas alterações, transações de compra e venda realizadas, inventários, doações, hipotecas e/ou alienações fiduciárias, desmembramentos, desapropriações, ações judiciais, usufruto, qualquer tipo de alteração efetuada na propriedade.
A matricula deve ser sempre analisada na compra de um imóvel, ela deve estar atualizada, pois novos encargos e responsabilidades podem ter rescindido sobre a propriedade. Isso pode ocorrer caso o vendedor tenha realizado uma nova hipoteca, ou colocado o imóvel em garantia.
Este documento pode ser obtido no cartório de registro de imóveis competente ao imóvel.
